租赁合同未经消防检查有效吗

发布时间:2020-12-15 10:31:40

我计划在郊区交界处租一栋三层楼的大楼开一家旅馆。房子原来是房东用的,没有申请消防检查。我租这房子开旅馆。如果房屋消防安全验收不合格,是否会影响租赁合同的效力?谁有义务向消防部门申请安全验收

我计划在郊区交界处租一栋三层楼的大楼开一家旅馆。房子原来是房东用的,没有申请消防检查。我租这房子开旅馆。如果房屋消防安全验收不合格,是否会影响租赁合同的效力?谁有义务向消防部门申请安全验收?

1、 酒店建筑消防安全验收是否合格不是租赁合同有效的必要条件。

2004年3月4日,_人民法院就未经消防验收合格的房屋租赁合同的效力作出批复,其中规定:“房屋租赁合同未经消防部门验收或者经消防验收不合格的,应当根据不同情况分别认定房屋租赁合同是否无效:,《中华人民共和国消防法》第十条规定必须经公安消防机构验收的房屋,房屋“中”部分的出租,应当根据不同情况分别处理,房屋未经验收或者验收不合格的,房屋租赁合同无效。二是租赁合同涉及的房屋不属于法律规定,必须经公安消防机构验收的,人民法院不得以房屋未经消防验收合格为由认定合同无效。三是租赁房屋用于经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申请消防安全检查的义务人是企业的经营者。但是,租赁房屋的消防安全验收并不是认定房屋租赁合同有效性的必要条件。”

《中华人民共和国消防法》第十条规定:“按照**工程建筑防火技术标准,需要进行消防设计的建筑工程,设计单位应当按照**工程建筑防火技术标准进行设计,建设单位应当将建设项目的消防设计图纸和有关资料报公安消防机关审查批准,不得向有资质的建设单位颁发施工许可证。经公安消防机构审查批准的建筑工程,需要变更消防设计的,应当报原公安消防机构批准;未经批准,任何单位和个人不得变更。按照**工程建筑防火技术标准进行消防设计的建设工程竣工后,必须经公安消防机构验收;验收不合格或者经验不合格的,不得投入使用。”

根据司法解释,如果你租的房子不是我国《消防法》第十条规定,而是用来开酒店的,属于司法解释第三种情况。作为担保人,您有义务向消防机构申报消防安全检查,但消防验收不是合同有效的必要条件。

2、 消防检查不合格,酒店开业的,可能面临行政处罚。

我国《消防法》第十二条规定:“歌舞厅、电影院、宾馆、饭店、商场、集市等公众聚集场所,在使用或者开业前,应当向当地公安消防机构报告,并经消防安全检查合格后方可用于经营,“虽然消防安全验收不是租赁合同的必要条件,但并不导致合同无效的民事法律后果,但并不意味着没有法律责任。如果酒店消防验收不合格或消防验收不合格,则违反《消防法》的有关规定,将面临行政罚款、责令停业整顿等行政处罚。

3、 律师建议:

未经消防验收擅自开酒店,就是无视自己和他人的人身、财产安全。建议您从安全的角度申请消防安全验收。当然,为了降低成本、降低风险,您可以在合同中与出租人约定“消防验收不合格的,承租人有权解除合同”或约定消防验收份额比例不合格的整改费。